Plechové hradby, za nimi lukrativní pozemky zarůstající plevelem. Na první pohled nic nenasvědčuje tomu, že se tu chystá velkolepý developerský plán.
Například projekt dvou domů s byty a kancelářemi pod svahem plzeňského Hamburku hned naproti historické bráně pivovaru je po třech a půl letech přešlapování na mrtvém bodě.
"Stále nemáme splněný předprodej tak, abychom mohli začít stavbu připravovat. Očekáváme, že se snad situace zlepší v horizontu tří let. Ale možné je, že to bude trvat i déle," naznačuje Bohdana Martinovská z rakouské společnosti UBM Bohemia, která chce projekt Hamburk realizovat.
Domy přitom měly být podle smlouvy s plzeňskou radnicí zkolaudovány už v březnu 2012. Výstavba nových budov při výpadovce z centra na Prahu měla následovat hned po dokončení sousedního hotelu Angelo na podzim 2008.
Architektonicky povedenému projektu podle názorů ostatních developerů ubližuje kromě krize také blízká frekventovaná křižovatka U Jána, která vůbec nerespektuje okolní městskou zástavbu. Připomíná spíše dálniční tah.
Mlýnská strouha je také stále nejistá
Stačí projít jen několik desítek metrů po magistrále směrem na Rychtářku a po levé straně leží ladem obrovský pozemek. Přes náletové dřeviny vykukuje známá silueta historického centra.
Na tomto výjimečném místě má vyrůst celkem šest nových domů. V nich najdou domov majitelé téměř 160 bytů. Stavět se mělo původně už během loňského roku, přesto se nic neděje.
Sám zástupce developera Pavel Vojtík přiznává, že situace na trhu ho zatím nikam nežene. "Investoři zase tak netlačí na pilu, takže nám zpoždění celého projektu tolik nevadí," uvádí Pavel Vojtík, jednatel developera, společnosti Retes. Kdy přesně se začne stavět neví.
Studie, za níž stojí plzeňští architekti z ateliéru AVE, počítá s hlavní stavbou, která v sobě propojí čtyři domy, a se dvěma samostatnými bytovkami ve vnitrobloku za bývalým kinem Hvězda.
"Blok domů u rušné Tyršovy ulice odstíní hluk. Ze strany od výpadovky jsou navrženy chodby, kanceláře nebo obchody. Byty budou mít okna směrem do klidného vnitrobloku," doplňuje Vojtík.
V domech najdou místo také advokátní kanceláře, ordinace nebo mateřská školka. Zatím má podle Vojtíka vážný zájem deset komerčních investorů.
Pokulhává i výstavba bytových domů u Kalikovského mlýna
Zhruba stejnou dobu jako dva předchozí projekty pokulhává i výstavba dvou bytových domů u Kalikovského mlýna na atraktivním břehu řeky Mže. Ale tady už je přece jen vidět stavební ruch.
V minulých dnech se dělníci pustili do stavby kancelářské budovy. Dvě bytovky by měly následovat po jejím dokončení. Ale kdy to přesně bude, developer, plzeňská stavební firma Stafin, zatím neví.
Na bagry a jeřáby si počkáme také na jedné z posledních proluk v centru ve Veleslavínově ulici. Start výstavby bytového domu se oficiálně zpozdil kvůli průtahům ve stavebním řízení, s prvním výkopem se počítá až příští rok.
Dům bude nakonec méně exkluzivní, než developer zamýšlel. Bytovka měla patřit mezi plzeňskou špičku, co se týče energeticky úsporných technologií. "Trochu se ustoupilo od finančně náročné energetické pasivity. Vše je samozřejmě závislé na financích," tvrdí architekt Radek Dragoun, jehož ateliér dům projektoval.
Přesto se některé bytové projekty v centru rozjíždějí. Roste luxusní palác Ehrlich v Šafaříkových sadech, ale zájemci si zatím rezervovali jen 40 procent bytů (více čtěte zde).
Za několik týdnů by měla odstartovat také stavba bytového domu na rohu Divadelní a Kovářské ulice. Přes velkou konkurenci vstupuje do fáze přípravy i bytový projekt dvou věžáků poblíž Chodského náměstí.
